Внесение изменений в кадастровый паспорт | Советы

Кадастровый паспорт, согласно трактовке Закона «О государственном кадастре недвижимости», есть выписка из этого кадастра, в которой содержатся особые характеристики дома или участка.

Внесение изменений в эту выписку (далее — выписка из ГКН) и их учет — процедура, проводящаяся при изменении существенных характеристик участка, дома или сведений о них.

Причины

Эта процедура проводится в случаях, когда:

• присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
• вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
• исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
• уточняются и изменяются границы;
• дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
• изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
• меняется собственник;
• изменяется категория участка земли;
• изменяются сведения о разрешённом использовании земли.

Список требуемых документов

Для того, чтобы изменения были внесены в соответствующий реестр, человеку требуется собрать и представить такой пакет документов:

1. Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
2. Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
3. Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
   • свидетельство или акт права собственности;
   • свидетельство о наследовании;
   • свидетельство или решение о праве пользования;
   • договор аренды.
4. Технический (межевой) план участка земли.
5. Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.

Замечание специалиста: разрешённое использование – это использование земли в соответствии с её целевым назначением, в зависимости от того, где земля расположена.

1. Документ, который подтверждает какие-либо изменения адреса участка, или строения на нем, а также объекта незавершенного строительства. Выдается местной администрацией.
2. Документ, который подтверждает отсутствие спора о границах с соседями или муниципалитетом.
3. Документ, свидетельствующий о решении спора о границах, если он был.
4. Заявление на внесение изменений.

Как и куда подавать документы

Главным регистрирующим и учитывающим изменения органом является Кадастровая палата.

Пакет требуемых документов может быть подан такими способами:

1. Обратиться собственнику самому или с помощью представителя в регистрирующий орган по месту регистрации строения или участка.
2. Отправить требуемую документацию в регистрирующий орган по месту регистрации дома или участка письмом с уведомлением и описью вложения.

Важный момент: пакет документов в данном случае должен быть обязательно нотариально заверен.

1. Воспользоваться услугой на сайте Росреестра, подав пакет документов в электронном виде, заверенных электронно-цифровой подписью (ЭЦП).
2. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

Порядок и срок получения выписки

Выписка из ГКН, содержащая изменённые данные, выдаётся бесплатно лично собственнику или его представителю. Также может быть отправлена заказным письмом Почтой России, если это указано в заявлении.

В зависимости от того какие изменения вносятся, выписка из ГКН с изменениями выдаётся в срок от 3 до 15 рабочих дней со дня поступления документов в регистрирующий орган.

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличится на 2 рабочих дня для передачи пакета документов из МФЦ в регистрирующий орган (ст. 3, ст. 14, ст. 17 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Причины для приостановки рассмотрения или отказа учёта

Регистрирующий орган приостановит рассмотрение заявления, если:

• границы регистрируемой собственности пересекают границы участка, находящегося рядом и зарегистрированного ранее;
• границы регистрируемой собственности выходят за границу муниципального образования;
• предоставленный пакет документов неправильно заполнен или несоответствующей формы;
• документы представлены не полностью.

Регистрирующий орган откажет в учёте изменений, если:

• границы регистрируемой собственности не определены или нарушен порядок определения границ;
• площадь участка, в результате изменений, будет больше площади, указанной в учете;
• требуемые документы были поданы не самим собственником или представителем собственника без доверенности.

Прежде чем подавать документы, следует внимательно ознакомиться с ними на предмет ошибок. Если какие-то несоответствия в документах, выдаваемых местной администрацией, будут найдены, нужно до подачи на регистрацию внесения изменений исправить все ошибки.

Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет, как внести изменения в кадастровый паспорт:

zem-pravovik.ru

Получение кадастрового паспорта на объект недвижимости – процесс достаточно длительный и может занять ни одну свободную вами неделю. Однако не стоит полагать, что внесение изменений в кадастровый паспорт такой же долгий и утомительный процесс.

Изменение кадастрового паспорта может коснуться владельцев любого вида недвижимого имущества. Это может быть и земельный участок – надел, и дом, и квартира. Помните, кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества — это общедоступная информация.

Главное – это соблюдать установленный законом порядок и следовать четкому плату и тогда это процедура покажется вам простой и занимающей только малую часть вашего свободного времени.

Давайте более подробно рассмотрим эту процедуру на примерах и разберемся в нюансах внесения изменений в кадастровый паспорт.

Основания или в каких случаях надо вносить изменения

Основаниями для внесения изменений (к примеру, изменение адреса) могут служить самые разные факты. К сожалению, ни один нормативно правовой акт четко не перечисляет эти факты и основания, поэтому для того, чтобы как можно подробнее перечислить вам основания, придется прибегать к практике кадастровых палат.

Итак, первый случай, требующий замены кадастрового паспорта, это смена собственника.

Конечно, было бы не слишком умно после каждой смены собственника отправлять прошлый паспорт в мусорное ведро заниматься составлением нового. Это заберет много времени. Поэтому паспорт подвергается изменению. В него вноситься информация о его новых хозяевах и паспорт отправляется к вам в течение совсем непродолжительного периода времени.

Такой способ сэкономит не только ваше время, но и деньги.

Еще одно основание для смены паспорта – это изменение вашего недвижимого имущества. Для примера возьмем земельный участок. На нем отмечены все имеющие значение для кадастровой палаты и росреестра постройки, а также отмечены границы.

И вот, возникает ситуация, когда вы затеяли возведение еще одной постройки. После того как строительство закончилось, вам необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он снял замеры новой постройки и отметил ее на плане соответствующим образом.

Последним, и самым распространенным основанием для смены кадастрового паспорта является его порча.

Некоторые кадастровые паспорта ветшают от старости и просто нуждаются в замене для того, чтобы потом не пришлось восстанавливать ворох пожелтевшей и выцветшей бумаги.

Кто-то нечаянно портит кадастровый паспорт, проливая на него воду и нанося другие, не самые приятные последствия.

Такой документ полежит восстановлению, но не стоит откладывать это в долгий ящик.
Испорченный документ может быстро утратить все вои функции и свойства ввиду выцветания бумаги, ее размягчению и так далее и вы не сможете сменить паспорт – вам придется тратить много своего времени и денег на то, что инженеры заново произвели замеры и составили кадастровый паспорт. Внесение в государственный кадастр недвижимости — сложный и дорогостоящий процесс.

Кто имеет право?

Конечно, просить об изменении кадастрового паспорта могут только люди, имеющие права собственности на объект недвижимости.

Даже в случае, если вы являетесь родственником собственника объекта недвижимости вы все равно не имеете право на внесение изменений.

Заявление о внесении изменений пишет лицо, упомянутое в свидетельстве о праве собственности. Но если собственников два и больше, требуется согласие каждого собственника в письменно виде – при отсутствии подобных написанных документов один из собственников, желающих внести изменения не может рассчитывать на предоставление подобной услуги.

Пошаговая инструкция

Существует несколько вариантов внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, и как следствие, в ваш кадастровый паспорт. И тот и другой способ одинокого хороши и продуктивны, а главное, подходят разным людям, заботливо учитывая их занятость и возможности.

Первый способ напрямую связан с появлением в кадастровой палате.

Первым пунктом вы собираете документы.
1. Вторым, вы оплачиваете государственную пошлину.
2. Третьим, пишите заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт.
3. Следующий шаг — подача заявления с пакетом документов в кадастровую палату.
4. Теперь вам остается выждать положенный срок и получить обновленный кадастровый паспорт.

Но по учрежденному графику кадастровая палата функционирует только в будние дни, а это значит, что человеку, работающему пять дней в неделю с утра и до вечера будет весьма проблематично подать документы на внесение изменений

Именно поэтому на сайте государственного реестра Российской Федерации появилась возможность также осуществить подобное действие, не отлучаясь от работы, имея в своем расположении компьютер и интернет.

1. Первым делом вы собираете документы и не забываете их отсканировать.
2. Вторым как и в вышеописанном способе оплачиваете государственную пошлину и сканируете чек или другой документ об оплате.
3. Вы регистрируетесь на сайте государственного реестра и в графе поиск вбиваете название услуги «внесение изменений в кадастровый паспорт».
4. Следующим шагом сайт предложит вам заполнить заявление в форме анкеты, где указана не только информация о вас, но и о вашем объекте недвижимого имущества.
5. Как только анкета заполнена, прикрепляйте к ней документы в электронном виде и отправляйте на рассмотрение.
6. Когда ваш документ примут к рассмотрению, вас оповестят сообщением на адрес электронной почты.

Теперь давайте поговорим обо всех важных нюансах, которые могут подстерегать вас на пути к получению кадастрового паспорта, а точнее, на пути внесений изменений в него.

Первым с чем вы сталкиваетесь, является сбор документов.

Документы

Конечно, в подобный государственный орган необходимо являться с паспортом в руках. Хорошо будет, если вы сделаете сразу же несколько ксерокопий.

Еще один документ – это свидетельство о праве собственности. В нем должны быть указаны именно вы. Если же в свидетельстве есть упоминания о других собственниках, то вам необходимо явиться с ними или же предоставить их письменной согласие на внесение изменений подкрепленных подписью и указанными паспортными данными.

Так же у вас с собой должен быть кадастровый паспорт, в который вы хотите внести изменения. Не забудьте про документ, который докажет, что вами была оплачена государственная пошлина.

Помимо этого вам требуется предъявить документы, которые будут свидетельствовать о том, почему необходимо внесения изменений. Это может заново составленный межевой план ввиду появления новой постройки или изменения границ.

Примеров может быть сотни, главное, чтобы ваши слова о смене кадастрового плана были подтверждены документально.

На этом перечень документов не заканчивается. Самым главным документом является заявление. Оно должно быть составлено печатным текстом или же вами письменно, но обязательно разборчиво.

В заявлении должны быть указаны такие аспекты, как ваши паспортные данные, характеристики объекта недвижимости и основания для изменения.

Также, в заявлении должна стоить дата и ваша подпись. Заявление составляется на листе формата а4. В заявлении обязательно указываются абсолютно все приобщенные документы, на основании которых вы хотите внести необходимые изменения.

Бланк заявления о внесении изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Cроки

Срок, в который выполняется внесение изменений в кадастровый план установлен законом. Он совпадает со сроком, который отведен для замены кадастрового паспорта.

Однако пятидневный срок является максимальным и в случае небольшой загруженности кадастровой палаты может быть сокращен. Помните, что в данный срок не входят выходные дни, а также календарные праздники.

Иногда бывают случаи, когда кадастровая палата задерживает выдачу кадастрового паспорта с внесенными изменениями.

В этом случае вы вправе обратиться в суд ввиду невыполнения требования в срок.

Сколько придется заплатить?

Стоимость услуги варьируется в связи с самим недвижимым имуществом. То есть его размер, объем внесенных изменений влияет на стоимость услуги, поэтому нельзя быть точными в назывании суммы. Но государством установлено что государственная пошлина за подобную государственную услугу составляет триста рублей.

Помимо всего прочего в статьи ваших расходов в связи с внесением изменений в кадастровый паспорт можно включить вызов специалиста, а именно кадастрового инженера для выполнения работ по замеру ваших изменений.

Куда обращаться?

Обращаться за такой услугой как внесение изменений необходимо непосредственно в кадастровую палату. Как правило, кадастровая палата находится в ведении росреестра, и эти структуры располагаются рядом.

В случае если вы подаете заявление посредством электронно-вычислительной техники, то вам необходимо перейти на официальный сайт росреестра.

Тонкости и особенности

Главной особенностью внесений изменений в кадастровый паспорт является подача документов. В законе не перечислены документы, необходимые для того, чтобы внести изменения, поэтому вам нужно будет в индивидуальном порядке уточнять у сотрудников кадастровой палаты, какие именно бумаги вам предоставить в связи с вашей конкретной ситуацией.

Также требует к себе внимания и факт подачи заявления через портал росреестра. Вы можете написать заявление на портале и отправить его, а вот документы принести лично в назначенный срок, если у вас нет возможности снять копии сканером или же вы боитесь, что ваши документы окажутся в свободном доступе в интернете.

Портал росреестра надежно защищен от взлома, но это не отменяет правила безопасности, поэтому если у вас были прецеденты, связанные распространением в интернете сведений о вас, то лучше не рисковать.

Заключение

Как видите, процедура внесения изменений в кадастровый паспорт намного проще, чем замена кадастрового паспорта в принципе, но требует не меньше внимания со стороны сотрудников государственного кадастрового аппарата, и вас соответственно.

Самым важным этапом в данной процедуре является сбор документов.

Именно поэтому отнесетесь к ней со всей внимательностью, а также ознакомьтесь с некоторыми положениями основных нормативно правовых актов освещающих вопросы государственного кадастра.

Только после этого вы можете уверенно писать заявление и отправлять в кадастровую палату.

lawyer-consult.ru

Для проведения сделок с недвижимостью нам изначально нужно собрать ряд документов. Одним из них является кадастровый паспорт объекта недвижимости ( участка земли, квартиры или другого помещения), который был поставлен на учет.  Потому что именно в нем хранятся основные сведения касаемо имущества. Они идентичны тем, что содержат в себе базы ГКН. Когда происходят изменения, их также стоит зафиксировать в документе. Иначе они не будут признаны законными, а при продаже квартиры или участка земли могут возникнуть проблемы. Именно поэтому нужно внести изменения в кадастровый паспорт, план. Далее узнаем, как это сделать.

Почему такое происходит?

Существует ряд причин и оснований, согласно которым могут происходить изменения в плане, следовательно, потребуется внесение изменений в кадастровый паспорт недвижимости в виде квартиры или земельного участка, иного участка, который был ранее поставлен на учет. Если же этого не сделать, то проведение каких-либо сделок с недвижимостью станет невозможно, будут нарушены ваши права как собственника.

Это даже может повлиять на перерасчёт налога. Ведь пока в ГКН не появиться новая информация, разницу вам никто возвращать не будет.

Касаемо участка земли как объекта недвижимости, стоявшего на учете в ГКН, внести изменения в кадастровый паспорт и план можно при изменении:

• площади земли;
• адреса, местоположения;
• кадастровой стоимости;
• информации о владельце земельного участка, стоявшего на учете;
• при возникновении / исчезновении водных или лесных ресурсов.

Что касается помещений, квартир или других жилых объектов, то изменения могут касаться:

• технических характеристик объекта;
• местоположения объекта;
• кадастровой стоимости квартиры;
• назначения помещения;
• названия недвижимости.

Сама процедура внесения изменений  в учет ГКН схожа с той же, которая проводиться при постановке на учет, но все же имеются различия.

Как должны происходить изменения?

Сначала нужно оформить ваши изменения документально и внести их в реестр. Данная процедура сложнее, чем при постановке на  государственный учет, поэтому здесь может понадобиться помощь специалистов. После этого вам нужно обратиться в кадастровую палату и получить выписку.

Обратите внимание на информацию, которая будет в ней описана, потому что она уже не должна соответствовать реальности.

Кто может проделать процедуру?

Зачастую выполнять весь спектр действий должен именно владелец объекта  недвижимости (земельного участка, квартиры или иного помещения).

Возможно осуществление процедуры третьим лицом по доверенности, которая будет составлена на его имя.

Но при этом существует вариант, когда получить некоторую информацию смогут любые граждане, а именно по вопросам:

• Категории государственной земли;
• Места нахождения объекта недвижимости, который состоит на учёте в ГКН.

А государственные компании смогут запросить информацию о кадастровой стоимости земельных участков и их планах.

Куда обращаться и что делать?

Если вы являетесь владельцем, то сможете выбрать между кадастровой палатой и отделением МФЦ, которое предоставит вам всю эту информацию. Для этого совсем не обязательно приходить лично. Вы можете воспользоваться помощью официального государственного сайта или отослать запрос по почте. Но лучше всего прийти лично, потому что не придется  тратить деньги на письма и нотариальное заверение копий документов. К тому же при возникновении трудностей, вы сможете проконсультироваться с работником государственного органа и получить ответы на все интересующие вас вопросы.

Какие могут понадобиться документы?

Для проведения процедуры вам понадобятся следующие документы:

• Заявление, написанное вами лично прямо в кадастровой палате. Образец будет выдан на месте. Его подписывает еще и работник палаты. Желательно указать свой телефон, чтобы можно было решить спорные вопросы в случае их возникновения;
• Паспорт или другой удостоверяющий документ. Если ваши интересы представляет другое лицо, то потребуется еще нотариально оформленная доверенность;
• Свидетельство о праве собственности объекта, это может быть свидетельство о вступлении в наследство или документ о дарении;
• Документ, в котором могут находиться общие сведения и положения об изменениях. Данный спектр очень широкий, здесь все будет зависеть от конкретной ситуации.

Ситуации,  при которых могут быть внесены изменения:

• Межевой план, в котором вы найдете максимально точную информацию о площади, расположении, земельных координатах;
• Технические данные содержат информацию о параметрах недвижимости, земельных участках;
• Изменение категории государственной земли, решение об этом может принимать местный муниципалитет;
• Изменение назначения помещения;
• Изменение адреса или местоположения.

Все документы должны быть переданы вместе с их копиями. При этом не нужно оплачивать государственную пошлину или другие платежи. При подаче заявки вам должны выдать выписку, где укажут дату принятия и время, когда вам нужно прийти вновь, чтобы забрать обновлённый документ. Зачастую уходит на всю процедуру  оформления земельного участка не больше 20 дней.

Завершающие действия

В указанную дату  вы должны прийти в государственную  кадастровую палату или МФЦ, чтобы забрать план с внесенными изменениями. Выдадут вам его после предъявления паспорта или доверенности. Случается, что вам вообще отказывают в изменении информации в плане земельного объекта. Для этого должна быть серьёзная причина, которую вам объяснят, но вы можете оспорить её.

Отказ может последовать, если:

• Заявку подало неуполномоченное лицо;
• В плане или паспорте содержались ошибки или был предоставлен не весь их перечень;
• Изменения идут в разрез с законами государства.

Но и это далеко не все. С кадастровым паспортом или иным документом, куда были внесены новые сведения, вы должны обратиться в государственную регистрационную службу, которая их зафиксирует.

Для этого вам будут необходимы следующие документы:

• заявление;
• копия кадастрового паспорта и плана;
• свидетельство на право собственности;
• квитанция с оплаченным налогом;
• паспорт.

Уходит на регистрацию не больше 10 дней. После чего можете забрать свои документы.

Что стоит запомнить?

Важно, что такие процессы как снятие и новая постановка на учет отличаются от простого исправления ошибок. Первый случай возникает, если вы совершали глобальные изменения, использовались сразу несколько объектов недвижимости. Если вы просто увеличили размер вашего земельного участка, то речь пойдет скорее о том, что должны быть внесены изменения в кадастр. Если же вы совершили пристройку и ввели в работу основные эксплуатационные службы, то речь идет о снятии с учета одного объекта и постановке уже нового, изменении плана.

Исправление ошибок носит иной характер. Это происходит по инициативе представителей государственных органов или по вашему заявлению при условии, что вами были найдены несоответствия в плане, паспорте или ином документе.

Относитесь к процедуре очень внимательно, потому что речь идет о важных документах, которые после будут использоваться для совершения сделок с недвижимостью. Поэтому вся информация в них должны быть максимально свежей и точной. От этого будет зависеть даже право собственности на тот или иной объект недвижимости.

Фиксация изменений важна еще и потому, что не выполнение данного условия может повлечь за собой административную или уголовную ответственность.

pravonedv.ru

Кадастровый паспорт — самый важный документ на земельный участок, без его наличия невозможно совершить никакие сделки. Необходимо, чтобы все данные этого документа были актуальными и соответствовали действительности.

Если с земельным участком были совершены какие-либо действия, которые повлияли на изменения его характеристик, то это должно быть должным образом зафиксировано в кадастровом паспорте. И здесь стоит поговорить о процедуре внесения изменений в данный документ.

В каких случаях потребуется внесение изменений?

Внесение изменений — это процедура, направленная на фиксацию любых изменений характеристик земельного участка в кадастровых документах.

Внесение изменений потребуется в таких случаях:

• у участка появился новый владелец (вследствие продажи, обмена, дарения, наследования);
• увеличилась или уменьшилась площадь надела (например, за счет реконструкции строения);
• на участке появились новые жилые или нежилые объекты;
• площадь участка, зафиксированная в правоустанавливающих документах и в самом кадастровом паспорте отличаются;
• изменился адрес, по которому расположен участок (например, при переименовании улицы или поселения);
• изменилось целевое назначение земли;
• поменялась кадастровая стоимость;
• на территории участка появились или исчезли лес, водоем, другой природный объект.

Как показывается практика кадастровых инженеров России, самыми распространенными ситуациями, при которых требуется внесение изменений в паспорт, является смена владельца земли и характеристик участка (например, по причине постройки зданий).

Необходимо помнить, что при разделе, объединении либо присоединении соседних участков необходимо не просто внести изменения в кадастровый паспорт, а заново провести процедуру межевания, в результате которой собственнику будет выдан новый документ.

Вышеназванные причины являются следствием манипуляций с земельным участком. Но возможно также обнаружение ошибок, которые были допущены третьими лицами (работниками кадастрового учета или кадастровыми инженерами). Данные ошибки бывают двух видов:

• ошибки, которые возникли вследствие невнимательности работников кадастровой службы и привели к несоответствию сведений (например, опечатки, грамматические ошибки, арифметические неточности) — исправление таких ошибок не доставит проблем и происходит легко и быстро;
• ошибки, которые были допущены в самом начале проведения процедуры межевания и оформления кадастровых документов инженерами, что повлекло за собой искажение характеристик земельного участка в документах кадастрового учета — эти ошибки достаточно сложно исправить, так как в большинстве случаев необходимо будет заново проводить процедуру межевания и оформление всех документов.

Какие документы нужно подготовить?

Чтобы провести процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт собственнику участка или его законному представителю необходимо будет собрать пакет определенных документов. В него входят:

• копия паспорта гражданина России или загранпаспорта;
• копия доверенности (если процедура проходит с участием представителя);
• документы, которые могут подтвердить право собственности на земельный надел (договор купли-продажи, дарения, обмена, свидетельство о наследстве и т.д.);
• заполненная заявка на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• документы, в которые необходимо внести изменения (кадастровый паспорт, межевой план, постановление госорганов о переводе земли в другую категорию).

Как исправить неточности в кадастровом паспорте?

При изменении характеристик участка

В начале процедуры собственник участка должен собрать пакет документов, которые были описаны выше.

Если документы подает собственник лично, то можно обойтись обычными копиями документов, если же операция происходит при участии доверенного лица, то копии должны быть нотариально заверенными. Что касается доверенности, то представить должен приложить ее копию к пакету документов, а оригинал показать работнику уполномоченного госоргана.

Бланк заявления можно взять в палате кадастрового учета, здесь же можно попросить сотрудников помочь с заполнением документа. Рекомендуется оставить свой контактный телефон в заявке, чтобы в случае возникновения каких-либо проблем работники кадастрового учета могли быстро связаться с заявителем.Принимая документы, сотрудники палаты кадастрового учета должны выдать расписку, в которой указывается дата и время принятия документов, список всех бумаг, а также дату, к которой изменения будут внесены.

Срок внесения изменений в документы кадастрового учета не может быть больше чем 18 дней. Если документы подаются через МФЦ срок может достигать 21 дня.

В назначенный день следует явиться в орган, который проводил процедуру внесения изменений в кадастровый паспорт, предъявить свой паспорт и выданную расписку для получения исправленных документов, после чего их следует передать в Росреестр. На этом процедура завершается.

Если были допущены ошибки

Если в документе были допущены ошибки в процессе межевания, то кадастровые работы придется провести заново. Алгоритм действий такой:

1. Вызов кадастрового инженера, заключение договора о межевании земли.
2. Внесение авансового платежа заказчиком;
3. Выполнение подготовительных работ, связанных с получением сведений из ЕГРН — данная процедура может занять до 10 дней;
4. Проведение кадастровых работ геодезистами, изготовление межевого плана — займет в среднем неделю;
5. Согласование границ участка с владельцами соседних наделов — до 1 месяца.
6. Исправление ошибок в кадастровом учете и, непосредственно, в кадастровом паспорте земельного участка — данный этап происходит по алгоритму, описанном в предыдущем разделе.

Когда возможен отказ во внесении изменений?

Собственнику земельного участка необходимо понимать, что в некоторых случаях во внесении изменений в кадастровый паспорт могут отказать. Причины заключаются в неправильном оформлении документов:

• пакет документов собран не полностью, некоторые важные документы отсутствуют;
• при подаче заявки доверителем копии документов оформлены неправильно, срок доверенности истек или она оформлена с ошибками;
• неправильное заполнение заявки на внесение изменений в кадастровый паспорт;
• внесение корректировок нарушает действующее законодательство РФ.

Чтобы избежать отказа и дополнительных хлопот с документами, советуем вам подавать заявку лично.

Такой способ обращения имеет несколько «плюсов»:

• существенная экономия денег (в случае подачи заявки через представителя придется нотариально заверять копии документов, а также оформлять доверенность; если отправлять документы по почте, то также придется прикладывать заверенные нотариусом копии и оплачивать услуги пересылки);
• возможность консультации у работников госоргана, возникшие ошибки можно будет исправить сразу на месте.

Но если вам всё-таки отказали, прежде чем подавать исковое заявление в суд, советуем перепроверить подготовленные документы и подать запрос повторно. Если и во второй раз вам будет отказано, то тогда уже стоит обратиться в суд, составив иск с требованием внести корректировки в действующий кадастровый паспорт.

В подаче заявки на внесение корректировок в кадастровый паспорт нет ничего сложного — нужно лишь правильно подготовить все необходимые документы.

zakonguru.com

Кадастровый паспорт входит в пакет документов, подтверждающих права гражданина на определённый объект недвижимости.

Собственники помещений, получившие права на помещения до времён перестройки, зачастую не имеют его на руках, поскольку в те времена оформлялись только техпаспорта на помещение.

В настоящее время при оформлении любой сделки по отчуждению недвижимости будет необходим именно кадастровый паспорт. Поэтому каждому владельцу зданий полезно будет узнать, как получить или изменить этот правоустанавливающий документ на объект недвижимости..

Право получения

Список граждан, имеющих право на получение бумаг, зависит от самого объекта и целей её оформления:

1. Паспорт на объект, находящийся на кадастровом учёте, имеет право получить любой гражданин.
2. Если сведения об объекте не внесены в реестр недвижимости, паспорт также может получить любое лицо.Но сначала необходимо будет обратиться в кадастровую палату с целью внесения сведений в единый реестр. Только после прохождения этой процедуры получение станет возможно.

В случае проведения в объекте перепланировки, необходимо будет внести изменения в кадастровый паспорт, а затем можно будет его получить. В таких обстоятельствах получить документ может только собственник помещения.

Узнайте на нашем сайте о том, какие разделы содержит государственный кадастр недвижимости, и как получить из него сведения. Читайте также об отличиях кадастровой и рыночной стоимости недвижимости.

Кто выдает кадастровый паспорт на недвижимость?

Куда обращаться?

Где можно получить кадастровый паспорт на объект недвижимости? В настоящее время гражданам доступны три способа получения документа:

1. При личном обращении в кадастровую палату.
2. В территориальных отделениях МФЦ.
3. Дистанционным способом через сайт Росреестра или портал Госуслуг.

В зависимости от метода необходим определённый порядок действий.

О том, как поставить объект недвижимости на учет, и какие документы для этого потребуются, вы можете узнать на нашем сайте. Читайте также о том, как получить кадастровый паспорт здания или сооружения.

Необходимые документы

Независимо от способа получения паспорта, необходимо представить следующие документы:

• гражданский паспорт;
• квитанция на оплату (200 руб. для физических лиц, 600 руб. для юридических);
• документы на здание.

При обращении в кадастровую палату или МФЦ на месте заполняется стандартный бланк заявления.

Сотрудники организации принимают ваши документы и выдают расписку в их получении.

Срок изготовления — 5 дней, по истечении которых нужно его получить.

При получении готового документа необходимо будет предъявить гражданский паспорт и выданную при подаче заявления расписку.

Особенности заказа через Интернет

Наиболее удобным способом заказа и получения паспорта является дистанционный, который стал доступен любому пользователю сети Интернет в настоящее время.

Для осуществления необходимо зайти на сайт Росреестра и заполнить открывшуюся форму. Нужно будет зайти на вкладку «Получение документов» и заполнить необходимые сведения:

1. Вид документа.
2. Адрес объекта.
3. Форму документа. Оформление возможно в двух видах:

• бумажный – получение по почте;
• электронный – высылается в виде электронного файла.

После заполнения этих окон нажимаем кнопку «Перейти к сведению о заявителе». Заполняем вновь открывшиеся окна и выражаем согласие с обработкой персональных данных(ставим галочку в окошке рядом с этой фразой). В завершение нажимаем кнопку «Отправить запрос».

Система сообщит о регистрации запроса и выдаст его номер.

На указанный на странице адрес электронной почты придёт письмо с кодом платежа.

Используя эти цифры нужно проверить номер запроса, вписать код в нужное окно и перейти к оплате.

Оплатить госпошлину можно с банковской карты, Киви кошелька, через терминалы оплаты. Для оплаты через терминалы Киви используйте номер запроса и присланный вам код платежа.

Стоимость электронного документа 150 р. и 300 р. соответственно. В течение 5 дней документ вам будет отправлен. Конкретный срок доставки письма на почту зависит от режима её работы. Доставка может занять от 3-х дней до недели.

Электронную версию можно получить быстрее. Но стоит учесть, что распечатанный документ могут не принять в некоторых организациях.

Получить бумагу можно и через портал Госуслуги. Но эта услуга доступна только зарегистрированным на сайте гражданам.

Внесение изменений

Любые изменения, произошедшие в объекте, необходимо зафиксировать путём внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Когда нужно вносить изменения? По закону обновление сведений в Росреестре происходят каждые 5 лет, поэтому если с объектом никаких действий не совершалось, то вносить изменения в документ нет необходимости. Но при любых изменениях или при планировании юридических действий с объектом, сведения подлежат обновлению.

Такая необходимость возникает в следующих случаях:

1. Изменение характеристики недвижимости, то есть произведение её перепланировки.
2. Изменение кадастровой стоимости здания.
3. Изменение наименования здания.
4. Изменение адреса объекта или внеадресных характеристик.
5. Переход прав на объект недвижимости к другому лицу.

В отдельных случаях изменить кадастровый паспорт возникает необходимость при обнаружении ошибок в личных данных собственника, размере и других сведениях.

О том, как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте квартиры, вы можете узнать на нашем сайте.

Этапы корректировки

Порядок действий практически тот же, что и при постановке конкретного объекта на учёт. Изменения в паспорт вносятся при обращении собственника в БТИ. Для произведения действий он должен будет предъявить:

• личный документ (паспорт);
• свидетельство о собственности на помещение;
• квитанцию на госпошлину;
• проект перепланировки (если таковая проводилась);
• постановление о смене адреса (при наличии);
• доверенность (если обращается не собственник помещения).

Собственник пишет заявление на вызов кадастрового инженера для осмотра объекта. После проведения осмотра инженер составляет техпаспорт объекта и поэтажный план. Этот документ прилагается к перечисленным ранее.

Комплект документов подаётся в Росррестр по месту нахождения объекта. Собственник или его представитель пишет заявление установленного образца.

Сотрудники Росреестра в течение 10 рабочих дней производят проверку представленных документов и вносят изменения в ГКН.

Собственнику выдаётся новый кадастровый паспорт или выписка из него (по необходимости).

При обнаружении ошибок в документах или их недолжном оформлении сотрудники Росреестра уполномочены отказать заявителю в проведении процедуры.

Необходимо внести исправления в документы и вновь обратиться за получением паспорта.

О том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, как поставить на кадастровый учет нежилое здание или сооружение, а также о том, как снять объект недвижимости с кадастрового учета, читайте на нашем сайте.

Причины отказа в выдаче

По закону отказать выдать кадастровый паспорт здания сотрудники могут в следующих случаях:

1. Не предоставлены документы на объект.
2. Объект не зарегистрирован в ЕГРП.

Других причин для отказа не существует. Если ваша недвижимость зарегистрирована и правоустанавливающие бумаги предоставлены, действия сотрудников неправомерны.

Отказ вам должен быть выдан в письменной форме. Если вы считаете его безосновательным, обращайтесь с жалобой в вышестоящие инстанции.

В случае отсутствия сведений об объекте в Росреестре, необходимо написать заявление на постановку его на учёт. Сотрудники проведут проверку документов на объект и выполнят необходимые действия. После внесения сведений в ЕГРП, через 10-15 дней, вы сможете получить документ.

Таким образом, если сведения о вашей недвижимости внесены в реестр ГКН, проблем с получением кадастрового паспорта не возникнет. Срок его действия законом не ограничен.

pravo.guru