Апартаменты в России — это коммерческие по статусу помещения, которые используют, как правило, для проживания, зачастую вместо квартиры. Они могут быть расположены в административно-деловых и торговых центрах (комплексах), в которых расположены также офисы, торговые объекты, объекты общественного питания, гостиницы.

Особенности апартаментов для целей исчисления налога

Налог на имущество в отношении данной категории недвижимости во многом зависит от того, что указано в свидетельстве о праве собственности и в каком комплексе расположены апартаменты. Обусловлено это тем, что самого понятия «апартаменты» в российском законодательстве, в том числе в законодательстве о налогах и сборах, нет.

При исчислении налога в отношении апартаментов необходимо учитывать следующие особенности:

1. Как объект налогообложения апартаменты, в отличие от квартир (комнат), относятся к иным помещениям (п. 1 ст. 401 НК РФ).

2. Налоговые вычеты, предусматривающие уменьшение налоговой базы по налогу в отношении квартиры (комнаты) на величину кадастровой стоимости 20 (10) кв. м общей площади этой квартиры (комнаты), к апартаментам не применимы (п. п. 3, 4 ст. 403 НК РФ).

3. Налоговые льготы по данному виду имущества на федеральном уровне не предусмотрены, но могут быть установлены местным законодательством. В частности, в г. Москве налог на имущество в отношении апартаментов, соответствующих определенным условиям, уменьшается на сумму льготы, рассчитанную с учетом понижающих коэффициентов (абз. 2 п. 2 ст. 399 НК РФ; ч. 4, 7 ст. 1.1 Закона г. Москвы от 19.11.2014 N 51).

Примечание. Информацию о льготах, установленных местными органами власти, вы можете получить через интернет-сервис ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или на сайте УФНС вашего региона.

4. Размер налоговой ставки зависит от порядка определения налоговой базы апартаментов: исходя из их кадастровой стоимости либо инвентаризационной стоимости (с учетом правил переходного периода) (п. п. 2, 4 ст. 406 НК РФ).

Примечание. В общем случае налоговая база определяется как кадастровая стоимость имущества, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом. Однако если местные власти не успеют принять соответствующий нормативный акт, то налог будет уплачиваться исходя из инвентаризационной стоимости объекта (п. 2 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ).

Размер ставки при определении налоговой базы исходя из кадастровой стоимости

В случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости апартаментов размер ставки налога будет 0,5%, если (п. п. 7, 10 ст. 378.2, пп. 2, 3 п. 2 ст. 406 НК РФ):

— апартаменты не расположены в административно-деловом или торговом центре (комплексе);

— их назначение в соответствии с кадастровым паспортом (выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости) или документами технического учета не предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо подобные объекты фактически там не размещены;

— их кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб.

Если апартаменты не соответствуют какому-либо из вышеуказанных условий, то ставка налога составит 2% (пп. 2 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Для сравнения: ставка налога в отношении жилых помещений составляет 0,1% (пп. 1 п. 2 ст. 406 НК РФ).

Примечание. Размеры ставок налога устанавливаются нормативными актами представительных органов местного самоуправления, а в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — региональными законами. При этом ставки должны соответствовать пределам, предусмотренным в ст. 406 НК РФ.

Так, ставки налога на имущество физических лиц в г. Москве установлены ст. 1 Закона N 51.

Узнать о ставках налога, установленных в конкретной местности, можно с помощью интернет-сервиса ФНС России «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» или на сайтах региональных управлений ФНС России.

Обратите внимание! В отношении апартаментов ставка налога не может быть уменьшена до нуля или увеличена более чем в три раза местными органами (п. 3 ст. 406 НК РФ).

Размер ставки при определении налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости

В случае определения налоговой базы исходя из инвентаризационной стоимости апартаментов (п. 2 ст. 402 НК РФ) размер ставки налога зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, умноженной на коэффициент-дефлятор (с учетом доли налогоплательщика в праве общей собственности).

Справка. Размер коэффициента-дефлятора

В целях исчисления налога на имущество физических лиц размер коэффициента-дефлятора на 2017 г. составляет 1,425 (абз. 6 Приказа Минэкономразвития России от 03.11.2016 N 698).

Ставка налога до 0,1% включительно, если инвентаризационная стоимость до 300 000 руб. включительно.

Ставка налога свыше 0,1 до 0,3% включительно, если инвентаризационная стоимость свыше 300 000 до 500 000 руб. включительно.

Ставка налога свыше 0,3 до 2,0% включительно, если инвентаризационная стоимость свыше 500 000 руб.

При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от кадастровой стоимости объекта, его вида и места нахождения (п. 5 ст. 406 НК РФ).

Обратите внимание! Если апартаменты относятся к объектам, включенным в перечень объектов налогообложения, определяемый в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ, а также объектов налогообложения, предусмотренных абз. 2 п. 10 ст. 378.2 НК РФ, то налоговая база определяется исходя из их кадастровой стоимости (п. 3 ст. 402 НК РФ).

Пример. Расчет суммы налога в отношении апартаментов

Апартаменты площадью 49 кв. м расположены в апартамент-комплексе г. Москвы. Кадастровая стоимость апартаментов составляет 7,5 млн руб. Семья состоит из трех человек: отец (инвалид II группы, имеет долю в праве собственности на апартаменты в размере 2/3), мать (не является пенсионером, имеет долю в праве собственности на апартаменты в размере 1/3), а также совершеннолетний сын (не имеет доли в праве собственности на апартаменты).

При расчете налога учитываем следующее:

1. Налоговые вычеты не предусмотрены. Льгот нет (ст. 403, п. 5 ст. 407 НК РФ; ст. 1.1 Закона N 51).

2. Апартаменты находятся в собственности двух лиц: 2/3 — у отца, 1/3 — у матери. Сын права собственности на апартаменты не имеет и, следовательно, налог не уплачивает.

3. Налоговая ставка составляет 0,5% кадастровой стоимости апартаментов (п. 5 ст. 1 Закона N 51).

Для расчета налога, который должна уплатить мать, сначала нужно рассчитать налоговую базу. Для этого умножим кадастровую стоимость на долю матери в праве собственности на апартаменты: 7 500 000 руб. x 1/3 = 2 500 000 руб.

Рассчитаем сумму налога, который должна уплатить мать: 2 500 000 x 0,5% = 12 500 руб.

Для расчета налога, который должен уплатить отец, сначала нужно рассчитать налоговую базу. Для этого умножим кадастровую стоимость на долю отца в праве собственности на апартаменты: 7 500 000 руб. x 2/3 = 5 000 000 руб.

Рассчитаем сумму налога, который должен уплатить отец: 5 000 000 x 0,5% = 25 000 руб.

azbuka.consultant.ru


Новый налог на недвижимость введен 1 января 2015 года. Первые уведомления из налоговых инспекций по нему мы получим до конца лета 2016 года. Заплатить налог будет нужно до 1 декабря. Всем известно, что в отношении апартаментов налог на имущество рассчитывается по более высоким ставкам – от 0,5% до 2%, тогда как на квартиры ставки варьируются от 0,1% до 2%. Дело в том, что как такового понятия «апартаменты» в российском законодательстве не существует, они относятся к коммерческим по статусу помещениям. При этом 2% применятся для площадей, расположенных в административно-деловых и торговых центрах, объектов общественного питания и бытового обслуживания, 0,5% — для апартаментов гостиничного типа (примерами таких проектов на московском рынке являются «Фили Град», «Водный», «Пресня Сити»).

Аналитики компании «Метриум Групп» рассчитали налог на примере МФК «Фили Град», который включает как квартиры, так и апартаменты. Первая очередь комплекса уже сдана, а значит, стала известна кадастровая стоимость: 180 975 рублей за кв. метр для квартир и 62 377 рублей за кв. метр для апартаментов. То есть база для начисления налога на апартаменты в три раза меньше, чем на квартиры.

Для расчета налога были взяты:

— идентичные площади в корпусах с квартирами и апартаментами;

— кадастровая оценка;

— налоговый вычет для квартир в размере 20 кв. метров (для владельцев апартаментов такое послабление не предусмотрено).

Формула расчета налога на недвижимость выглядит следующим образом:

— для квартир: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,1%;

— для апартаментов: (площадь, умноженная на кадастровую стоимость кв. метра) х 0,5%

Площадь однокомнатных квартир в МФК «Фили Град» равна 48 кв. метрам. С учетом вычета в 20 кв. метров, налог будет начисляться только на 28 кв. метров (48 кв. метров — 20 кв. метров). Умножим полученную площадь на известную кадастровую стоимость и налоговую ставку: (28 кв. метров х 180 975 рублей) х 0,1% = 5 067 рублей в год.

Теперь рассчитаем налог для аналогичных по площади однокомнатных апартаментов, расположенных в этом же корпусе. Налоговый вычет не предусмотрен, поэтому расчеты делаются исходя из полной площади: (48 кв. метров х 62 377 рублей) х 0,5% = 14 970 рублей в год.

Аналогичным образом рассчитаем налог для других площадей. Владельцы двухкомнатных квартир и апартаментов будут платить налог в размере 8 904 и 21 582 рублей, а собственники трехкомнатных квартир и апартаментов — 10 497 и 24 327 рублей в год соответственно.

Размер налога для квартир и апартаментов в МФК «Фили Град»

Площадь, кв. м

Сумма налога на квартиру, руб.

Сумма налога на апартаменты, руб.

Разница между налогом на квартиру и апартаменты, руб. в год

1 комн.

48

5 067

14 970

9 903

2 комн.

69,2

8 904

21 582

12 678

3 комн.

78

10 497

24 327

13 830

Таким образом, действительно, разница в налогах для апартаментов и квартир существует. Владельцам однокомнатных апартаментов придется платить на 10 тысяч рублей в год, или на 825 рублей в месяц, больше, чем собственникам квартир. Однако не стоит забывать о том, что бюджет покупки апартаментов намного меньше: при одной и той же площади и даже планировке разница составляет от нескольких сотен до миллионов рублей. А теперь давайте посчитаем, на сколько лет нам хватит сэкономленной переплаты в миллионы рублей при покупке апартаментов для того, чтобы покрыть расходы по налогам.

Однокомнатные апартаменты в уже готовых корпусах «Фили Града» на последнем этапе реализации стоили 9,57 млн рублей. Квартиры аналогичной площади – 10,2 млн рублей. Разница в цене — 627 800, которую сэкономил владелец апартаментов.

Как мы выяснили, налог на апартаменты составит 14 970, на квартиру — 5 067. Разница — 9 903, которую экономит владелец квартиры.

Однако, если разделить разницу в цене 627 800 на сумму переплаты за налог 9 903, то получается, что сэкономленных денег при покупке хватит для компенсации переплаты по налогам как минимум на 60 лет. Еще больше этот показатель для двухкомнатных и трехкомнатных квартир – 177 лет и 166 года соответственно. То есть разница в цене между апартаментами и квартирой покрывает переплату по налогу на имущество на два-три поколения собственников вперед.

Стоимость квартир и апартаментов в МФК «Фили Град»

Площадь, кв. м

Цена квартиры, руб.

Цена апартаментов, руб.

Разница в цене

Компенсация переплаты, лет

1-комн.

48

10 202 000

9 574 200

627 800

63

2-комн.

69,2

15 048 000

12 802 000

2 246 000

177

3-комн.

78

15 548 000

13 258 300

2 289 700

166

Еще один важный нюанс: во избежание резкого роста налоговой нагрузки на население законом предусмотрен переходный период, который будет длиться до 2020 года. В течение этого периода будут использованы понижающие коэффициенты, в результате размер налога будет увеличиваться на 20% в год от конечной суммы налога. Таким образом, в 2016 году собственники заплатят налог за 2015 год в размере лишь 20%. Всю сумму налога мы будем платить с 2020 года за 2019 год.

Обязанность по уплате налога возникает с момента получения права собственности. Соответственно, владельцы квартир и апартаментов в МФК «Фили Град» получат первые платежки по налогу в 2017 году за 2016 год. При этом размер налога составит 40% от полной ставки. А это значит, что в 2017 году владельцы однокомнатного апартамента в МФК «Фили Град» заплатят почти 6 тысяч рублей в год против двух тысяч рублей для такой же квартиры. Иными словами, в месяц разница составит всего 333 рубля. В 2018 году — 9 тысяч рублей на апартаменты и 3 тысячи рублей на квартиры — разница 500 рублей в месяц. В 2019 году — 12 тысяч рублей на апартаменты против 4 тысяч рублей на квартиры — разница в месяц 660 рублей. Полную сумму налогов нам начислят только в 2020 году — 14 970 рублей на апартаменты и 5 067 на квартиры, или 825 рублей в месяц.

Расчет налоговых платежей по годам в МФК «Фили Град»

Годы

Сумма налога на квартиру с налоговым вычетом, руб.

Сумма налога на апартаменты, руб.

1-комн. (48 кв. м)

2017

2018

2019

2020

2 027

3 040

4 054

5 067

5 988

8 982

11 976

14 970

2-комн. (69,2 кв. м)

2017

2018

2019

2020

3 562

5 342

7 123

8904

8 633

12 949

17 266

21 582

3-комн. (78 кв. м)

2017

2018

2019

2020

4 199

6 298

8 397

10 497

9 731

14 596

19 462

24 327

«Несмотря на то, что о новых правилах начисления налога стало известно еще в 2014 году, до сих пор не было понимания, какую же сумму придется платить владельцам апартаментов, – подводит итоги Мария Литинецкая. – Главные опасения были связаны, во-первых, с отсутствием налогового вычета в 20 кв.м, который предоставляется собственникам квартир. А во-вторых, с повышенной налоговой ставкой. На первый взгляд, сомнения вполне обоснованы. Однако на практике оказалось, что разница в налогах минимальна и равна всего нескольким сотням рублей в месяц. Кадастровая стоимость апартаментов в разы ниже кадастровой стоимости квартир. В нашем случае – в три раза. Это частично, хоть и не полностью нивелирует разницу в налоговых ставках. Кроме того, апартаменты на 10-15% дешевле аналогичных квартир, то есть на этапе покупки экономия составляет миллионы рублей. Таким образом, сегодня у клиентов есть выбор: приобрести апартаменты и платить повышенные ставки, но при этом сэкономить средства на этапе покупки. Либо же переплатить за квартиру и компенсировать разницу в цене относительно апартаментов с помощью сниженной налоговой ставки в течение как минимум нескольких десятков лет, то и пары следующих поколений».

domofond.ru


Владельцы апартаментов станут одними из тех, кто больше всех пострадает от введения новых правил расчета налога на имущество физических лиц. Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, на них не распространяются льготы, а ставки у них такие же, как и для владельцев офисов и ТЦ. «Газета.Ru» разбиралась, сколько будут платить владельцы апартаментов и каковы теперь перспективы этого рынка.

Апартаменты в России — это коммерческие по статусу помещения, которые используют, как правило, для проживания, зачастую вместо квартиры. Они появились на московском рынке не так давно, фактически вместе с первыми небоскребами в «Москва-Сити». Однако особую популярность апартаменты так и не приобрели.

С одной стороны, собственник апартаментов сталкивается с проблемами, которые не возникают у владельцев жилья. Например, в них нельзя оформить регистрацию по месту жительства, коммунальные услуги обходятся дороже, а еще никогда не угадаешь, поселится ли рядом типичный сосед или свой офис откроет какая-нибудь фирма.

С другой стороны, они привлекают внимание покупателей ценой — стоимость апартаментов в среднем на 20% ниже, чем квартир.

Однако после введения нового принципа взимания налога на имущества физлиц — с кадастровой стоимости — у владельцев апартаментов появится еще одна головная боль.

Сейчас налог на апартаменты, как и на другую недвижимость, взимается с инвентаризационной стоимости — она, как правило, невысокая и в разы ниже рыночной. Москва в этом году установила следующие верхние пределы ставок: для жилых помещений с инвентаризационной стоимостью выше 1 млн руб. — 0,75%, для нежилых — уже 1,2%. Причем если стоимость нежилого помещения выше 1,5 млн руб., ставка составит 2%.

При этом надо учитывать, что инвентаризационная стоимость, с которой пока еще взимается налог, невысокая, соответственно, и налоговые выплаты относительно небольшие. Для квартир и апартаментов, инвентаризационная стоимость которых меньше 1 млн руб., ставка даже ниже указанных выше (0,1% — для жилых и нежилых помещений при стоимости до 300 тыс. руб.; 0,3% — от 300 тыс. до 500 тыс. руб.; 0,6% — от 500 тыс. до 1 млн руб.).

Например, сейчас с точки зрения налогов квартира с инвентаризационной стоимостью 1,1 млн руб. обходится в 8,2 тыс. руб. в год. Апартаменты с той же стоимостью — уже в 13,2 тыс. руб., а со стоимостью 1,6 млн руб. — в 32 тыс. руб.

В октябре стало известно, что с 2020 года налоговая база по всей стране будет заменена с инвентаризационной стоимости на кадастровую. Это значит, что для большинства россиян налоговая нагрузка заметно вырастет, так как кадастровая стоимость максимально приближена к рыночной.

Налог на апартаменты, поскольку они не относятся к жилью, считается как с офисов или гостиниц.

Для торговых центров и офисов Москва вводит ставку 2% с кадастровой стоимости, для «прочих объектов недвижимости» — 0,5%. Апартаменты могут принадлежать как к первой группе, так и ко второй.

При покупке апартаментов потенциальные покупатели теперь должны быть особенно внимательны. Если апартаменты запроектированы в составе многофункционального комплекса (МФК), налог придется выплачивать как за офисные помещения. Если апартаменты имеют статус гостиничной недвижимости, на них распространяются уже другие условия — они попадают в категорию «прочие объекты».

«Перед тем как запланировать покупку апартаментов, нужно запросить документы у застройщика на предмет назначения помещения, в которых должен быть указан статус недвижимости», — советует генеральный директор «Миэль-Новостройки» Софья Лебедева.
Например, при приобретении в составе МФК студии площадью 28 кв. м по стоимости 4,5 млн. руб. собственнику придется платить ежегодно 90 тыс. руб.

На апартаменты в МФК стоимостью 8 млн руб. налог в размере 2% предполагает выплату 160 тыс. руб. в год. В то же время, если бы это были апартаменты стоимостью тоже 8 млн руб., но гостиничного типа, налог составил бы около 40 тыс. руб.

Перспективы рынка

Сейчас апартаменты пользуются спросом со стороны тех, кто хочет либо сэкономить (так как они дешевле квартир), либо, напротив, получить высококачественную недвижимость для проживания недалеко от работы. Третья категория — желающие инвестировать.

Налог на имущество от кадастровой стоимости сократит спрос среди потенциальных покупателей, которые приобретали апартаменты исходя из соображений экономии, говорит старший специалист практики «Оценка активов» консалтинговой группы «НЭО Центр» Сергей Окунев.

«Однако, учитывая тот факт, что основной объем предложения такого типа недвижимости сейчас сосредоточен в основном на рынке жилья премиум- и бизнес-класса и для многих апартаменты — это «второе жилье» или инвестиция в недвижимость, определенный спрос на рынке апартаментов все же сохранится», — отмечает он.

По данным «Метриум групп», на апартаменты эконом- и комфорт-класса приходится всего 31% рынка, бизнес-класса — 55%, элит-класса — 14%.

Средняя стоимость на рынке апартаментов эконом- и комфорт-класса составляет 5,2 млн руб. (134,15 тыс. руб./кв. м), бизнес-класса — 16,9 млн руб. (225,66 тыс. руб./кв. м), элит-класса — 113,3 млн руб. (607,3 тыс. руб./кв. м).

Таким образом, налог на самые простые апартаменты после введения новых правил его взимания составит около 26 тыс. руб. в год для помещений со статусом гостиничной недвижимости и 104 тыс. руб. — со статусом офисной.

С тем, что налог окажет влияние на спрос на апартаменты, которые будут проходить как офисно-деловые объекты, согласен и руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet Владимир Богданюк.

«Эти 15–20% разницы в цене по сравнению с квартирами будут буквально «съедаться» таким налогом, поэтому ряд покупателей «отсеется» и уйдет в сегмент квартир. Останутся те покупатели, для которых местоположение объекта и возможность жить и работать в одном месте являются главными критериями при выборе недвижимости», — говорит эксперт.

В то же время апартаменты гостиничного типа не вызывают у экспертов таких опасений за рынок.

«Большинство апартаментов, расположенных в многофункциональных комплексах и имеющих статус коммерческого назначения, будут менять статус на гостиничное назначение.

Поэтому введение налога никак не снизит популярность такого типа жилья у покупателей. Рынок апартаментов будет развиваться дальше прежними темпами, потому что главным козырем такого жилья была и остается более низкая цена по сравнению с квартирами», — считает Софья Лебедева.

Власти обратили внимание на проблему налоговой нагрузки на владельцев апартаментов, которая создается после введения нового расчета налога на имущество.

В среду заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин заявил, что апартаменты должны облагаться налогом на недвижимость так же, как и жилье, а не коммерческая недвижимость. «Что касается налога на апартаменты, надо это решение пересматривать», — цитирует заммэра РИА «Новости».

Как ранее писала «Газета.Ru», в 2015 году уплата налога за 2014 год будет производиться по старой схеме. Первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, окончательно она вступит в силу в 2020 году. В течение пяти лет, с 2016 по 2020 год, будет происходить постепенное увеличение налоговой нагрузки — предполагается индексация суммы выплат на 20% в год.

gazeta.ru


Что такое апартаменты- точно законодательно до сих пор не определено. В налоговых классификаторах нет точного понятия такого типа недвижимости- апартаменты, кроме гостиниц, поэтому есть определенные особенности в налогообложении апартаментов. Разберёмся подробнее- как вычислять налог на апартаменты.

Типы и подтипы апартаментов

Здания, перестроенные под апартаменты.

Бывшие промышленные или административные здания, перестроенные под комплексы апартаментов. Именно с этого типа апартаментов в Москве и началось распространение этого типа жилья.

Налоговый классификатор при этом разделяет этот тип недвижимости на две части:

Налоговая ставка- 2%. Это офисные и торговые здания. Сюда попадают административные здания (бывшие НИИ и прочие подобные заведения, реконструированные под апартаменты).

Налоговая ставка 0,5%. Прочие объекты. Бывшие производственные помещения.

Вновь построенные здания- жилые дома- апартаменты

Налоговый классификатор так же разделяет этот тип недвижимости на две части:

  • Налоговая ставка- 0,5%. Новостройка- комплекс апартаментов гостиничного типа. Именно это и должно быть зафиксировано в разрешительной документации.
  • Налоговая ставка- 2%. Это многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов. К примеру это «Москва-Сити». Правда, чтобы платить налоги по ставке не 0,5%, а 2%, в комплексе под торговлю и офисы должно использоваться более 20% здания.

Налоговые ставки апартаментов с владельцами- физическими лицами

Не смотря на кажущуюся глупость депутатов Государственной думы, все они понимают, что 99.9% покупателей этого типа жилья- апартаментов, будут использовать их именно для жилья, то есть в виде квартир.

Сравним квартиры и апартаменты с точки зрения их налогообложения. Ставка налога на квартиры составляет 0,1%- 0,3% для квартиры, стоящих до 300 000 000 рублей. То есть 99.99% всех квартир в России облагаются налогом по ставке:

Налогообложение квартир:

  • При цене квартиры до 10 000 000 рублей, ставка налога- 0,1%
  • При цене от 10 000 000 до 300 000 000 рублей- 0,3%
  • При цене свыше 300 000 000 рублей- 2%

Налогообложение апартаментов:

  • При цене апартаментов до 10 000 000 рублей- 0,5%
  • При цене апартаментов свыше 10 000 000 рублей- 2%

Очень важно заметить, что при налогообложении квартир имеется налоговый вычет. Это значит, что с каждого прописанного в квартире из общей площади вычитается по 20 квадратов, с остальной площади платится налог. То есть если квартира имеет площадь 65 квадратов и прописаны в ней 3 человека, то налог с такой квартиры исчисляется так:

65 квадратов площадь квартиры- 20 квадратов* 3 человека= 5 квадратов. Вот с этих 5 квадратных метров и будет платиться налог на квартиру.

Конечно, налогообложение квартиры существенно ниже, чем налогообложение апартаментов. Однако, если принять во внимание тот факт, что квартира стоит дороже, чем апартаменты процентов на 15%- 20%, то эта разница нивелирует все налоговые платежи на несколько десятков лет.

То есть выбирать- что купить- дорогую и платить низкие налоги или покупать дешевые апартаменты и платить высокие налоги, каждый решает сам- разница очень не велика.

msknov.ru


Читайте так же:

Введите запрос и нажмите Enter